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桃園廠房軍師~璟都艾美店面(S1)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
航科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都艾美
- 總坪數：67.59 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：8.05 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「長期投資者」或「在地產業自用」**而言，具備一定的配置價值，但對於追求短期高獲利或流動性的買家則需謹慎。
購買建議： 值得考慮，但需視具體用途與資金規劃。
主要理由：
- 實用性高：包含車位的商用空間在大園區並不常見，若為自用辦公室或需要展示場地的生意，1 樓空間能提升品牌曝光度，且停車便利性是大型客戶進出的重要考量。
- 區域潛力：大園區隨著桃園機場周邊產業群聚效應增加，長期來看商業價值有支撐，但需接受短期內景氣波動的風險。
- 持本評估：單價與總價在當地商業大樓中屬合理區間，但務必核算後續的商用稅金及管理費成本，確保租金收益或自用節省的成本能覆蓋持有開銷。
建議您在簽約前，進一步確認該地點的實際人潮流量及周邊競爭對手價格，並與專業會計師確認持有成本與報稅優勢後再行決定。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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